The Basic Principles Of 新樓盤
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代理須在放盤紙作利益申報,披露自己、及有關的人士(親屬、員工、股東、合夥人及董事)對委托物業擁有的權益。舉例,若代理的親屬打算購入受委托的物業,代理須向業主告知,準買家實為代理的親屬。
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第三者變正印,真實相處卻不似預期!拆散對方家庭,到頭來釀成三敗俱傷的局面?
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為了避免樓花物業落成時出現意外,而影響按揭申請,買家選用即供付款較為合適,估計未來一手買家選用即供付款可能變為置業新常態,樓花按揭宗數會有顯著上升空間。
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從更基礎及更長遠的角度去看,其實地產代理要提高專業水平及得到公眾的進一步認同,是非要單邊代理不可的,不少新的服務如房產財務顧問、資產管理等等,其實也必須要由「只代表一方的利益」作出發才能發展得成熟,同業長期抗拒單邊代理,其實是擔憂若有一天單邊代理取代了雙邊代理的話,會引來營商環境的衝擊,這擔憂也是錯的!這些擔憂令行業發展僵化不前。
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因此,地產代理與客戶簽訂「睇樓紙」時,須清楚以年、月、日界定有效期的開始與屆滿,通常有效期約三個月。有一點更重要的是,在「睇樓紙」有效期內如透過另一地產代理購買/租賃同一物業,便有可能要同時向原先代理支付佣金。
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